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开发公司销售已抵押房产 业主十几年办不了房产证

  霍邱县居民李文海等人反映,他们购买霍邱光明新村小区的房子,入住十几年了至今办不掉房产证,原来他们的住房在购买之前就被开发企业抵押了,而开发企业是县住建局下属的公司。记者调查发现,该小区有同样遭遇的业主共有15户。

  入住十几年办不了房产证

  李文海说,2003年,霍邱县光明大道新建光明新村小区,他看中该小区12栋一套三居室房子,当年8月27日花了73000元购买给儿子结婚,买房之后一直要求办证,但直到现在也没有办成,几个部门跑下来,情况反而变得越来越复杂。

  记者调查发现,连同李文海在内该小区共有15户业主遭遇同样情况,由于入住时间较长已成老旧小区,随着城市建设的发展,而该小区所在地块已经被当地政府纳入征迁范围。业主们担心,他们连房产证都没有,一旦拆迁就会变得一无所有。

  据了解,这个小区的开发企业是安徽省房地产综合开发集团公司霍邱公司,隶属于霍邱县住建局,光明新村是该公司开发建设的安居工程。

  企业瞒天过海卖了抵押房

  业主们要求开发公司办理房产证,开发公司的答复是,他们的房子抵押给县房改办了,没法办证。业主们去找房改办,却发现房改办这个机构已经不存在了。李文海等人说,买房前没有任何人告知他们房屋的产权被抵押了。

  该县房产局工作人员介绍,李文海等人手中的购房合同房产局无备案,这栋楼还是抵押状态,相关手续不完备,房产局无法办理房产证。

  安徽省房地产综合开发集团公司霍邱公司现任经理韩国志说,该公司已经换了三任经理,他是2007年才上任的,李文海等人的房子早在2001年就被时任经理刘明抵押给县房改办了!“购房合同是我后来补签的,日期提前到2003年,也就是李文海等人购房的实际日期,所以在房产局找不到备案。”

  多头债务让办证难上加难

  该县住建局住房办代红涛介绍,该项目开发公司隶属住建局属实,当时房地产市场不景气,政府给了该公司一部分资金支持,最终卖不掉的房子就抵押给了县房改办,该公司当年销售已经抵押的房产是明显违规的行为,后来房改办撤销,具体业务由县住房公积金中心接手。

  该县住房公积金中心工作人员说,开发企业严重亏损,欠原房改办500多万元用房产抵押,钱一直要不回来,除此之外该公司还拖欠有员工工资和银行贷款。业主要办理房产证,开发企业必须先还上原房改办500万的债务,解除抵押手续。

  那么,开发企业能否还款解除抵押呢?现任经理韩国志说,公司六七年没发工资了,仅欠职工养老保险就800多万,目前正在申请破产。如破产或者此处被征用,变现的资金还得优先考虑欠缴的职工养老保险和银行贷款。